說什麽周度當年拿到房本後，根本就沒來辦過入住手續，業主不來正式收房，是其自己的疏忽……乍聽起來，好像還蠻有道理的。

但是八達集團那邊，難道不知周度已經去世了嗎？既然知道，就有義務通知其家屬或繼承人，這不可能找不到！

就這麽不聞不問白白占用了二十年？

好吧，他們可以聲稱不知情。

但是緊接著又來了更扯淡的說法，說周度欠他們二百萬？這是對公欠款，他們當初就沒打算追回嗎？隻要去追索，就不可能不知道周度已去世。

何考知道他們在扯淡，他們也知道何考知道他們在扯淡，但這一切就是訟棍的流氓伎倆。故意找你茬的人，心裡比你更清楚——他們就是要找茬！

有些話何考沒有說出來，因為有地圖炮的嫌疑，不小心可能也會把姚律師給捎進去，所以他隻是問道：「姚律師，依你看，我父親有可能欠他們二百萬嗎？」

姚少蘭：「從常理上看，這種可能性很小。但是對方也可能提供一些單據，上麵說不定還有你父親的簽名，聲稱他欠了八達集團所屬公司多少錢。

這些單據和簽名不知真假，假如被證明是作偽，也可以推說是二十年前的經手人乾的，而當時的經手人根本找不到了。

但這些東西法律效力上的意義不大，作用就是儘量給你添堵，而且早就過了訴訟時效。對公欠款的訴訟時效，通常隻有三年。」

何考：「那麽您從專業角度，怎麽看這件事呢？」

姚少蘭：「假如你選擇起訴，理論上這是必贏的案子。因為房產物權確定無疑就是伱的，他們沒有任何理由占據。

假如對方主張你欠他們費用或款項，那也是另一件事。他們可以據此申請對該房屋進行財產保全，禁止你出售或質押，但在法庭沒有做出判決前，無權處置更無權占用。

但對你來說，最被動的是，這二十年來確實沒有主動去收房，房屋一直保管在對方手中。假如沒有達成協議，對方是不會把房子讓出來的。

對這種情況，法庭首先肯定是要調解，這類案子達成庭外和解可能性更大。就算最終判了房子歸你，真正想執行也很麻煩。」

何考歎了口氣：「也就是說，從法律原則上房子肯定是我的。但從司法實踐上，對方已經把房子給占了，我想拿回來就很難？」

姚少蘭點頭道：「是的。」

何考：「上了法庭，隻要對方打定主意想耍賴，就會把一件很簡單的事情儘量搞複雜？」

這回輪到姚少蘭歎氣了：「司法實踐，有時候就是這麽複雜。這場官司你能打贏，可一旦選擇起訴，就要做好曠日持久的準備。

你是個人對一個集團的法務部，你得占用工作和生活時間，但對方就是專門吃這碗飯的，首先就會讓你被拖得受不了。

比如提供各種補充證據，讓法庭延期開庭，或者還需要再次開庭，總之讓你筋疲力儘。就算最後判了，結果也未必令你完全滿意，執行起來可能也有麻煩。

具體到這個案子，大概率還是會讓你適當補償對方一筆費用，比如這些年對方交的物業費……然後才能拿回房產。」

何考感慨道：「有些事情，應該在可能的條件下越簡單越好，尤其是法律規定以及司法程序，它是每一個人的最後一道保障。

假如一件事，根據最樸素的認知，從最簡單的道理，對錯一眼分明，卻要用法律條文和司法程序將它複雜化，搞到普通人都應對不了的程度，那有問題了。」

姚少蘭苦笑道：「何先生，你這是對我有意見，還是對彆的什麽有意見？」

何考聳了聳肩：「我不針對你個人，也不是針對這個案子，不能說是什麽意見，隻是我自己的看法而已。整個律政與司法界的運作方式，給我的感覺很不好。

這種涉及所有人利害關係的事情，程序越簡明越好，讓每一個受過正常教育的普通人，基本都能理解，儘量都能用最簡明的方式去處理。

法律條文我就不說了，至少東國的法律條文，除了太過專業的規定，大多數基本還符合這個原則，沒有複雜到讓一個高中畢業生都看不懂的程度。

但法律訴訟丶執行這些具體的操作規則，卻不是這麽回事。相關的一係列製度，都是律法界內部人士製定的，實踐程序搞得越複雜，就越能體現他們的價值。

可是這樣一來，普通人付出的代價就越大。

本該是儘量消除專業壁壘的事情，越到後來，專業壁壘越高，成了圈子裡的專業遊戲，高到讓普通人根本無法處理，隻有藉助他們才能完成。

法律保障的是這個世界最後一道秩序，如果秩序總是通過這種方式運行，就意味著這個體係出問題了。」

姚少蘭笑了：「你這真不是對我個人有看法，而是針對整個律法界。」

何考：「彆誤會，我剛才說的主要是米國，而不是東國。我也未必是針對律政司法界，隻是一種看法，可以針對所有類似情況丶類似道理的事情。」

姚少蘭：「就事論事吧，其實情況很簡單，就是顧大少不願意。他已經拿到手的東西，你想要回去就要回去嗎？他就是這種心態。」

何考：「照說以那顧子原的身家，也不缺這麽一套房子吧。就算八達集團破產了，也和他的私人財產無關。」

姚少蘭：「你以前沒遇到過流氓，隻因為你沒去過那種場合丶沒經曆過那種事情而已。」

何考：「姚律師，您今天特意要我過來見麵，應該不是隻為了說這些吧？」

姚少蘭：「我想先問一句，對這件事，你自己的心理底線是什麽？」

何考：「我的原則嗎？首先要合法，彆看我剛才吐槽了那麽多，但還是要做一位守法公民。

其次我隻想拿回自己的東西，可以不追究對方這麽多年的使用費，那是一筆爛帳，但我不也會給對方費用。

無論是什麽裝修費丶物業費，我都不會主動給。」

假如換成其他的委托人，姚少蘭可能也就到此為止了，接下來就是委托人自己的決定，是選擇協商還是起訴，或者起訴後選擇庭外和解還是等最終判決。

<-->>