“石油市場？”
“也好，就讓我看看，年輕人你是不是真正的商業天才？”
想到“包澤陽”竟然是要拿這麼大體量的資金進入石油市場，沈弼其實也有些詫異。
年輕人還真是大膽啊。
這麼大的資金體量，殺進石油交易市場。
不過正好，也看看這個所謂的商業天才，到底是不是名副其實。
另一邊，回去之後，李長河來到了包鈺剛的家中。
“百分之三十的置地股份，今天晚上，你可是把沈弼驚到了。”
“這筆錢你要是還不上，彙豐可就成了置地的大股東了。”
回到屋裡之後，包鈺剛笑著衝李長河說道。
李長河笑了笑：“它成了置地的大股東才要偷著樂，就我看來，接下來，港島的地產市場，是要大爆發的。”
“對了，伯父，接下來，我們一起殺進住宅地產市場如何？”
李長河這時候又衝著包鈺剛說道。
置地和九龍倉雖然都持有的是港島最優質的地塊，但是這些地塊，往往是拿來做甲級商業大廈之類的，這種優質區域很少會做住宅地產。
“做住宅地產？”
包鈺剛有些詫異：“你是說，我們進住宅地產市場，開發做住宅小區？”
目前九龍倉和置地其實主要是商業地產，做的都是寫字樓和商場這種，這種利潤高，價值大，建造的大樓不但能升值，租金也是頂級的，屬於最賺錢的地產項目，處在鄙視鏈的最高層。
而相對來說，住宅地產就要弱一些了，目前港島的住宅地產，其實主要是華人地產公司在做，像新鴻基，長江實業這些，做的主要就是住宅地產。
不是他們不想做商業地產，是拿不到好地塊。
“伯父，我看過這幾年港島的人口數據，目前港島每年都在流入大量的人口，尤其是從東南亞，大馬印尼等地方。”
“那邊社會對華人歧視，你像大馬不光是歧視，甚至限製華人參政，參軍的權利，他們的人口隻要有機會，都在往外遷徙，港島目前算是他們的優質選擇。”
“這些人來港島，第一選擇當然是置業居住，雖然說我們的商業地產盈利很高，但是麵向的麵卻很窄。”
“商鋪，寫字樓麵對的是中產和精英階層，普通人是買不起商鋪，租不起寫字樓的，這也就意味著，我們抗風險的能力其實是比較差的。”
“尤其是過兩年，一旦中英談判開啟，港島這邊，肯定有好多中產精英要跑的，因為他們是資產階層，害怕大陸。”
“到時候港島肯定要有一波地產危機，樓市衰退，而首當其衝的，就是商業地產。”
“但是住宅地產就不一樣了，它麵對的普通大眾，不管你政治生態怎麼變，老百姓是要有家的，要買房居住的。”
“而一旦湧到港島的人口多了，住宅地產的價格，一定會被推上去，長久來說它的盈利沒有商業地產高，但是短期來說，它的變現能力，我認為比商業地產是要強的。”
“我認為，住宅地產，會給我帶來快速的現金流，這方便我們擴展其他的行業。”
“相比較之下，目前港島的商業土地，其實基本上都被瓜分完了，中環的優質地塊置地拿著大部分，而九龍的優質地塊，九龍倉持有很多。”
“在商業地產的擴張上，置地和九龍倉其實沒有太多的發展空間了，接下來我們要購入地塊，除了港府繼續填海造地新生成的地塊，其他的值得我們入手的並不多。”
“所以地產公司，我覺得其實是可以進入住宅行業的。”
李長河認真的衝包鈺剛說道。
包鈺剛拿下的九龍倉，明明是比李加誠的和記黃埔更好，但是未來港島卻成了李家的城，原因在哪？
其實就在於，九龍倉一直注重商業地產，而李加誠則是商業住宅兩開花。
住宅地產的爆發，讓李加誠快速的回款了大量的現金流，所以八十年代，他動輒能拿出幾十億港幣進行各種收購和擴張。
而包氏則是隻能做著商業大廈收租。
收租的收益是長久，但是短期的收益，跟住宅地產的爆發，是無法相提並論的。
“住宅地產是有市場，不過競爭也激烈，長實，新鴻基他們做的都是住宅地產，我們也要進去摻和一手？”
“其實單純的住宅市場，我們進不進都行，但是伯父，彆忘了，我們旗下還有其他的產業。”
“一個住宅小區，其實是自帶商業圈的，比如說便利超市。”
“置地的旗下有惠康超市，所以對我來說，每一個住宅小區的建立，其實也代表著商超的擴張。”
“除此之外，還有我即將做的安保公司。”
“就目前來說，港島的住宅小區，是不配備保安的。”
“而我打算我開發的住宅小區，每個小區都給他們配備上保安，對我們來說，這可以說是一大優勢。”
“畢竟港島基層的亂象，想必您也了解，社團橫行。”
“一個小區，我按照每百戶配備1-2名保安計算，以港島的住宅容積率，每個小區其實都可以有二三十人的規模。”
“那十個小區，一百個小區呢？”
“如果再算上我們旗下的商場，物業，寫字樓這些。”
“理論上來說，我能在港島，安排一個三千到五千的保安公司，如果擴展到其他合作的地產公司，比如說陳廷驊旗下的南豐地產這些，我們的規模還可以更大。”
“伯父，這些人，其實對於港島基層來說，是一片很大的力量了！”
李長河此刻認真的說道。
而包鈺剛聽完之後，點點頭。
他一直知道李長河打算做安保公司的意圖，原來他還把主意，打到了住宅地產上麵。
“保安公司，確實不太容易引起港府的關注，畢竟小區的安全設置嘛，而且人力比較分散。”
“即便是幾千人，分散開來，也確實不怎麼樣。”
“不過，你打算全都用大陸人？這樣的話，風險可是很大的。”
包鈺剛這時候低聲的問道。
“不用，大部分還是港島人的，我隻要借機，招一部分就足夠了！”
李長河微笑著說道。
他不需要所有的保安都是大陸人，他隻需奧借機安排一部分人過來，然後慢慢的搞幾隻機動力量，就可以了。
至於基層的年輕人，優先本土，本土那些爛仔不合格了，再換其他人也可以嘛！